Вернуться на главную  
Имя: Пароль:

  Помощь
Задайте вопрос специалисту Кадастровой палаты, связанный с государственным кадастром недвижимости.
Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» бесплатно ответят на ваш вопрос на форуме экстпертов.

Пишите!

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку «СМИ Экспертов»
Пример рассылки  Архив рассылок
Имя/организация:
Эл. почта:
Да,

  Наши партнеры






Все о рынке недвижимости региона: Недвижимость и право: Суд и недвижимость

Суд: Администрация Калининграда должна передать под застройку компании «Акфен» землю возле «Янтарного» стоимостью порядка 1 млрд руб.

Раздел: Суд и недвижимость  28.12.2012


Суд: Администрация Калининграда должна передать под застройку компании «Акфен» землю возле «Янтарного» стоимостью порядка 1 млрд руб.

Калининградский арбитражный суд удовлетворил иск ЗАО «Акфен» о принуждении администрации Калининграда к заключению с компанией договора аренды 2 земельных участков общей площадью более 25 га, расположенных с восточной стороны дворца спорта «Янтарный».

Как видно из решения суда, в 2004 году между мэрией Калининграда и ЗАО «Стройинвестрегион» был заключен инвестиционный контракт по строительству жилья. Условия контракта предполагали, что после окончания строительства мэрия получает 10% общей площади жилья и 100% всех инженерных сетей и сооружений, застройщик должен был получить 90% жилья. В середине 2006 года между ЗАО «Акфен» и ЗАО «Балтийская финансово-строительная компания» (технический исполнитель работ, финансируемых ЗАО «Стройинвестрегион») был заключен договор об оказании услуг по исполнению функций технического заказчика. В конце 2006 года «Стройинвестрегион» было реорганизовано в ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» («ПИК-Регион»). В середине 2007 года администрация Калининграда (правопреемник мэрии) и ЗАО «Балтийская финансово-строительная компания» заключили договор на передачу в аренду на 3 года под строительство жилья участка площадью 31,4 га на улице Согласия рядом с «Янтарным». После этого «Пик-Регион» принял на себя все обязательства по договору аренды участка от ЗАО «Балтийская финансово-строительная компания».

Срок аренды участка закончился в феврале 2010 года. В августе администрация в одностороннем порядке расторгла договор аренды участка. В феврале 2011 года администрация размежевала спорный участок площадью 31,4 га на 5 участков. Таким образом, изначальный участок земли формально прекратил существование. Тем не менее, в конце 2011 года администрация Калининграда, «ПИК-Регион», «Акфен» и «Балтийская финансово-строительная компания» подписали допсоглашение к инвестиционному контракту, заключенному в 2004 году, по которому все права и обязанности инвестора-застройщика перешли к ЗАО «Акфен» на срок до 2021 года.

Далее «Акфен» потребовал передать ему в аренду землю, но получил отказ. Компания обратилась в суд.

В суде представители «Акфена» заявили, что они не были поставлены в известность о прекращении действия договора аренды в 2010 году по инициативе администрации Калининграда, а также о размежевании участка, прописанного в инвестиционном контракте. Доказать обратное чиновники не смогли. Между тем суд констатировал, что договор аренды участка, изначально предоставленного в аренду, не может быть признан расторгнутым в одностороннем порядке, потому что после окончания его действия в 2010 году чиновники не предъявили никаких претензий к застройщику, а, значит, договор правомерно считать пролонгированным на неопределенный срок. Таким образом, суд решил, что изначальный договор аренды действует до сих пор, и ЗАО «Акфен» имеет право на получение земли в аренду под строительство.

Отдельно стоит отметить позицию Калининградской епархии РПЦ, выступавшей в суде в качестве третьего лица (рядом с «Янтарным» расположен деревянный приход храма в честь святого благоверного князя Александра Невского). Епархия посчитала, что передавать землю в аренду «Акфену» нельзя — он обязан выкупить земельные участки на торгах. Суд с позицией священнослужителей не согласился, отметив, что участки должны быть переданы компании в качестве восстановления ранее нарушенного права на них.

Согласно открытой кадастровой карте, кадастровая стоимость участков, которые будут переданы «Акфену», составляет порядка 1 млрд руб.

Также отметим, что генеральным директором ЗАО «Акфен» является Зейрали Байтаров. Он также выступает соучредителем ООО «Калининградская кондитерская фабрика».


Источник текста и фото: rugrad.eu

декабрь 2012

Версия для печати
В закладки
Постоянная ссылка
Все материалы в хронологическом порядке

Добавить свой комментарий:

Чтобы добавлять свои комментарии, необходимо зарегистрироваться!
Недвижимость в Калининграде и Калининградской области





 

 

 

Стоимость квартир на вторичном рынке в Калининграде и по России в июле 2014г.

  Калининград по России
Сред. цена , руб. за кв.м.
57847
57401
Изменение цены
за месяц

+0,74%

+0,3%
Изменение цены
c начала года

+14,28%

+4,22%
Изменение цены
за год
+14,52% +7,78%

 

Коммерческая недвижимость
Горячие предложения. Продажа

 
Здание недострой
г. Светлогорск. Проект туристического комплекса
 
Производственная база
г. Гурьевск
 
Нефтебаза, площадка №1
г. Советск
 
Нефтебаза, площадка №2
г. Советск

Регистрация, перерегистрация ООО и ИП
Калининград, Яналова, 42, каб. 46
8 (4012) 95-62-62
8 (4012) 77-62-61
kc_svet2009@yandex.ru

Подробнее

Поиск недвижимости в Москве и России



© 2007-2013 gorodkanta.ru
Учредитель: ООО «Издательство
«СМИ Экспертов»

Ремарка: создание сайтов
236023, Калининград,
ул. Яналова, 42, каб. 47
Телефоны: (4012) 93-00-01
8-963-292-87-87
Факс: (4012) 95-00-87
E-mail: marketing@gorodkanta.ru
Свидетельство о регистрации СМИ
Эл № ФС77-32396 от 09 июня 2008 г

Rambler's Top100
Условия цитирования материалов

Возрастная категория сайта 18+
Анализ тиц и пр