Вернуться на главную  
Имя: Пароль:

  Помощь
Задайте вопрос специалисту Кадастровой палаты, связанный с государственным кадастром недвижимости.
Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» бесплатно ответят на ваш вопрос на форуме экстпертов.

Пишите!

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку «СМИ Экспертов»
Пример рассылки  Архив рассылок
Имя/организация:
Эл. почта:
Да,

  Наши партнеры






Все о рынке недвижимости региона: Земля и загород: Земля

Союз земли и воды стоит недешево

Раздел: Земля  12.10.2005


Союз земли и воды стоит недешево

На данный момент, согласно Земельному кодексу (ст. 40 п.п. 1.1.) «собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке . . . закрытые водоемы». В этой же статье (п.п. 2.2) сказано, что «собственник земельного участка имеет право собственности на: … расположенные на земельном участке многолетние насаждения».

На практике это означает, что озёра и одиночные деревья или группы деревьев, расположенные на частном земельном участке, находятся в распоряжении собственника этого участка.

В Калининградской области уже есть несколько примеров, когда совершалась плановая покупка определённых участков земли с находящимися на них перелесками и озерами или имеющими выход к водоёмам. В результате получаются хорошие рекреационные зоны площадью несколько гектаров, позволяющие создать систему отдыха не ограниченную площадью помещений, а включающую большие возможности общения с природной средой. Средняя стоимость таких участков на данный момент колеблется от $2000 до $10000 за 1 га. Известны случаи, когда продавцы запрашивали и по $100000 за 1 га, но подтверждения факта заключения сделок по таким ценам у нас нет.

К сожалению, имеются некоторые законодательные ограничения на операции с загородной землей, находящейся в черте 1 км от побережья моря. Цель такого ограничения – якобы соблюдение федерального интереса в прибрежной полосе. Однако каких-то конкретных планов развития прибрежной полосы на данный момент нет, а возможности использования этой земли формально закреплены за Москвой.

Поэтому основной спрос сейчас приходится на участке входящих в зону поселений (городов), находящихся ближе к морю и имеющих более высокую стоимость, чем обычная загородная земля. С другой стороны, для жителей Калининградской области понятны также отрицательные факторы постройки жилья «на берегу» моря, такие, как, например, высокие затраты на его отопление в холодную ветреную погоду, какая собственно и преобладает на территории области. Это привлекает внимание людей, имеющих средний уровень доходов, к более доступной по цене земле, находящейся на расстоянии 1-3 км от моря с наличием лесопосадок и привлекательного рельефа, а также с возможностью подведения коммуникаций. В ближайший год предполагается резкий рост покупок именно на этом сегменте рынка загородной земли. Насколько он будет привлекателен после вступления в силу Лесного и Водного кодексов РФ – покажет время.

 


Павел ЯЩЕНКО,

Директор компании
«Бизнес-Консалтинг»
Все статьи автора




Источник: Город Канта

Юристы и НЕДВИЖИМОСТЬ №17 (20), октябрь 2005

Версия для печати
В закладки
Постоянная ссылка
Все материалы в хронологическом порядке

Добавить свой комментарий:

Чтобы добавлять свои комментарии, необходимо зарегистрироваться!
Недвижимость в Калининграде и Калининградской области





 

 

 

Стоимость квартир на вторичном рынке в Калининграде и по России в июле 2014г.

  Калининград по России
Сред. цена , руб. за кв.м.
57847
57401
Изменение цены
за месяц

+0,74%

+0,3%
Изменение цены
c начала года

+14,28%

+4,22%
Изменение цены
за год
+14,52% +7,78%

 

Коммерческая недвижимость
Горячие предложения. Продажа

 
Здание недострой
г. Светлогорск. Проект туристического комплекса
 
Производственная база
г. Гурьевск
 
Нефтебаза, площадка №1
г. Советск
 
Нефтебаза, площадка №2
г. Советск

Регистрация, перерегистрация ООО и ИП
Калининград, Яналова, 42, каб. 46
8 (4012) 95-62-62
8 (4012) 77-62-61
kc_svet2009@yandex.ru

Подробнее

Поиск недвижимости в Москве и России



© 2007-2013 gorodkanta.ru
Учредитель: ООО «Издательство
«СМИ Экспертов»

Ремарка: создание сайтов
236023, Калининград,
ул. Яналова, 42, каб. 47
Телефоны: (4012) 93-00-01
8-963-292-87-87
Факс: (4012) 95-00-87
E-mail: marketing@gorodkanta.ru
Свидетельство о регистрации СМИ
Эл № ФС77-32396 от 09 июня 2008 г

Rambler's Top100
Условия цитирования материалов

Возрастная категория сайта 18+
Анализ тиц и пр