Вернуться на главную  
Имя: Пароль:

  Помощь
Задайте вопрос специалисту Кадастровой палаты, связанный с государственным кадастром недвижимости.
Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» бесплатно ответят на ваш вопрос на форуме экстпертов.

Пишите!

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку «СМИ Экспертов»
Пример рассылки  Архив рассылок
Имя/организация:
Эл. почта:
Да,

  Наши партнеры






Все о рынке недвижимости региона: Недвижимость и право: Юридическая консультация

Юрист для покупателя. 10 аргументов «за»

Раздел: Юридическая консультация  30.03.2011


Юрист для покупателя. 10 аргументов «за»

В последнее время существенно оживился спрос на услугу по юридическому сопровождению покупки квартир. Этот факт не может не радовать.

Много лет подряд было принято считать, что агентства недвижимости берут комиссионные прежде всего за проверку юридической чистоты квартиры. Однако жизнь показывает, что это не так. Основная заслуга риелтора – это искусство продаж. Искусство продавца сродни искусству дипломата и в наше время должно цениться соответственно. В Российской Федерации посредник, сопровождая сделку, занимается также и оформлением документов, в отличие  от его коллег за рубежом, в чьи полномочия это не входит.

В сделке интересы покупателя и продавца иногда серьезно расходятся. Примеров подобных противоречий можно привести множество: это и скрытые дефекты самой квартиры (квартиру стоило бы вернуть, да в договоре указали только треть цены), и юридические сложности (претензии со стороны бывших супругов, наследников и т. п.). В таких случаях  юрист агентства становится заложником ситуации, по сути «слугой двух господ»: надо и покупателя не подвести, и сделку сохранить. Большинство агентств Калининграда работают очень добросовестно, но раз присутствует конфликт интересов, значит, нельзя исключить и недомолвки.

В отсутствие нотариального удостоверения сделок защиту своих прав лучше всего поручить независимому юристу, который разбирается в вопросах недвижимости. Тем более что цена  этой услуги   вполне доступна. Присутствие юриста со стороны очень дисциплинирует всех участников сделки и делает сам процесс не только более цивилизованным, но и более успешным. Как говорится, одна голова хорошо, а две лучше.

Необходимость участия юриста возрастает в тех ситуациях, когда одновременно проводится несколько сделок. Например, продажа старой квартиры и покупка новой. Мирно и разумно согласовать исполнение условий по обеим сделкам, с учетом их одновременности, поможет юрист, представляющий ваши интересы. Это наиболее актуально, когда за сделки отвечает не одно, а разные агентства. Юрист в такой ситуации исполняет роль связующего звена.

К сожалению, разработать стандарт проверки прав и документов по квартирам на все случаи жизни практически невозможно. Список рисков включает в себя десятки позиций, и здесь на помощь юристу приходят его опыт, прежде всего судебный, интуиция и взгляд со стороны. За все недочеты в своей работе он ответит своим именем.

Четыре вышеуказанные причины объясняют, почему стоит обратиться к «своему юристу». На вопрос «зачем?» ответит перечень преимуществ, которые дает покупателю участие такого юриста в сопровождении сделки:

  • Заказчик чувствует себя уверенно на всех этапах сделки.
  • Договор с агентством составляется с учетом интересов заказчика, в том числе и по порядку расторжения.
  • БОльшая часть рисков правового характера становится раскрытой, возможности их наступления минимизированы.
  • Налоговые последствия просчитаны и учтены.
  • Порядок расчета гарантирует соблюдение прав и интересов заказчика.
  • Получение свидетельства и фактическая передача квартиры происходят в присутствии вашего поверенного, который проверит правильность указания всех сведений при регистрации и поможет составить окончательный акт о передаче.
       

До кризиса, когда казалось, что все будет хорошо, думать о возможных негативных последствиях как-то не хотелось. Сейчас же большинство людей рассуждают осмотрительнее  и более трепетно относятся к своим деньгам. В результате таких изменений услуги частных поверенных стали более востребованы. Желаю и вам  найти своего юриста, который профессионально и надежно сможет помочь вам в решении такого ответственного вопроса, как покупка недвижимости.

 

Вероника КОРОЛЕВА,
директор Юридического
агентства В. Королевой
















Иллюстрация: atrua.eu
Источники: Город Канта, газета «Правовая грамотность» №1(4), приложение к газете

Юристы и НЕДВИЖИМОСТЬ №2 (139), март 2011

Версия для печати
В закладки
Постоянная ссылка
Все материалы в хронологическом порядке

Добавить свой комментарий:

Чтобы добавлять свои комментарии, необходимо зарегистрироваться!
Недвижимость в Калининграде и Калининградской области





 

 

 

Стоимость квартир на вторичном рынке в Калининграде и по России в июле 2014г.

  Калининград по России
Сред. цена , руб. за кв.м.
57847
57401
Изменение цены
за месяц

+0,74%

+0,3%
Изменение цены
c начала года

+14,28%

+4,22%
Изменение цены
за год
+14,52% +7,78%

 

Коммерческая недвижимость
Горячие предложения. Продажа

 
Здание недострой
г. Светлогорск. Проект туристического комплекса
 
Производственная база
г. Гурьевск
 
Нефтебаза, площадка №1
г. Советск
 
Нефтебаза, площадка №2
г. Советск

Регистрация, перерегистрация ООО и ИП
Калининград, Яналова, 42, каб. 46
8 (4012) 95-62-62
8 (4012) 77-62-61
kc_svet2009@yandex.ru

Подробнее

Поиск недвижимости в Москве и России



© 2007-2013 gorodkanta.ru
Учредитель: ООО «Издательство
«СМИ Экспертов»

Ремарка: создание сайтов
236023, Калининград,
ул. Яналова, 42, каб. 47
Телефоны: (4012) 93-00-01
8-963-292-87-87
Факс: (4012) 95-00-87
E-mail: marketing@gorodkanta.ru
Свидетельство о регистрации СМИ
Эл № ФС77-32396 от 09 июня 2008 г

Rambler's Top100
Условия цитирования материалов

Возрастная категория сайта 18+
Анализ тиц и пр