Вернуться на главную  
Имя: Пароль:

  Помощь
Задайте вопрос специалисту Кадастровой палаты, связанный с государственным кадастром недвижимости.
Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» бесплатно ответят на ваш вопрос на форуме экстпертов.

Пишите!

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку «СМИ Экспертов»
Пример рассылки  Архив рассылок
Имя/организация:
Эл. почта:
Да,

  Наши партнеры






Все о рынке недвижимости региона: Недвижимость и право: Юридическая консультация

Практические советы

Раздел: Юридическая консультация  20.12.2010


Практические советы

Как отказаться от экологически опасного социального жилья.

Право на бесплатное социальное жилье имеют многие россияне: очередники, лица, чьи жилые помещения не пригодны для проживания, или находятся в аварийном состоянии, или были полностью или частично уничтожены в связи с ЧП или стихийными катаклизмами. Аналогичные права также имеют переселенцы из муниципального жилья в связи со сносом или реконструкцией, молодые семьи, молодые специалисты, военные, и многие другие. Однако не всегда качество предоставляемого соцжилья соответствует экологическим нормам, более того - оно может быть источником опасности для жизни и здоровья. По каким же причинам жильцы могут отказаться от социального жилья и как грамотно сформулировать отказ?

Чьи законы важнее


Порядок получения/предоставления социального жилья законодательство установило несколько специфично. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) четко и детально определил условия постановки на очередь и предоставления жилья социально незащищенным слоям общества – очередникам, но при этом передал полномочия по урегулированию данных вопросов на усмотрение местных органов власти. Субъекты РФ - Москва, Санкт-Петербург, различные регионы страны - вправе самостоятельно, не в пределах норм ЖК РФ, определять условия предоставления жилых помещений, а также нормы предоставляемого жилья, его расположение и степень благоустроенности. Таким образом, чтобы определить свои права, необходимо внимательно изучить законодательство региона, в котором предоставляется жилье. Если оно дополнительно не определяет порядок и условия предоставления социального жилья, то руководствоваться следует нормами ЖК РФ.

В Москве вопросы постановки на очередь и предоставление жилья очередникам регулирует закон Москвы от 14 июня 2006 года номер 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». В соответствии с ним предоставление жилья очередникам допустимо только в границах города, как это устанавливает и ЖК РФ. Предложение переселиться за пределы МКАДа не соответствует нормам действующего законодательства, и от таких вариантов можно на законных основаниях отказаться. Очередник может покинуть пределы Москвы, например, для получения более благоустроенного жилья, большего по площади, но только при наличии собственного желания.

Что закон регулирует, а что – нет

Однако следует помнить, что закон номер 29 не определяет благоустроенность жилого помещения в широком понимании, а лишь дает очень короткое определение стандарта так называемого «благоустройства»: «…дом (квартира) должны иметь электроснабжение, водопровод, канализацию, отопление, ванну или душ, газовую или электрическую плиту, горячее водоснабжение или газовую колонку…».  И все. Если у вас есть сомнения по поводу качества жилья, к примеру, в вопросе экологии территории, на которой оно построено, вам придется потрудиться, чтобы обосновать свои претензии и не попасть «отдельный список нуждающихся, подлежащих обеспечению жилыми помещениями на следующий год» (на основании пункта 3 статьи 21 закона Москвы номер 29 в случае отказа от трех предложенных различных жилых помещений, которые соответствуют предъявляемым законодательством требованиям к качеству и размерам жилого помещения… данные жители подлежат исключению из программы обеспечения жилыми помещениями на год, с переводом в отдельный список нуждающихся, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями после выполнения программы обеспечения жилыми помещениями на следующий год; жителям Москвы, включенным в программу обеспечения жилыми помещениями на год, предлагается не более трех жилых помещений).

Следует помнить, что при отказе от жилья, не соответствующего нормам действующего законодательства, лица, нуждающиеся в жилых помещениях,  не могут быть отодвинуты в очереди на следующие годы.

Жилье для очередников в Москве строится в различных районах, в том числе, и на территориях, ранее использовавшихся под промпроизводство. Каким же образом следует отстаивать свои права, если вы думаете, что предоставляемое жилье может оказать негативное воздействие на ваше здоровье и здоровье членов своей семьи?

Когда есть сомнения в экологическом благополучии

Закон достаточно серьезно защищает ту категорию граждан, которая имеет право на получение социального жилья. Чтобы отказаться от потенциально опасного социального жилья, необходимо обратиться с заявлением в местные жилищные органы муниципальной власти (в Москве это отделения управления департамента жилищной политики и жилищного фонда). Отказ должен быть мотивированным, то есть его основания должны быть подтверждены доказательствами. В данном случае доказательством может служить независимая санитарно-экологическая экспертиза на предмет установления пригодности санитарно-экологическим, иным нормам и правилам (САНПиН) предоставляемых жилых помещений. Таким образом, в первую очередь вам необходимо получить независимое профессиональное заключение эксперта, которое может быть назначено по решению суда или проведено на основании договора с любым заинтересованным лицом.

Независимых экспертов можно без труда найти в интернете, затем с выбранной организацией необходимо заключить соответствующий договор и получить требуемое заключение. Если эксперты подтвердят опасность данного жилья для вашего здоровья, а экспертиза будет указывать на несоответствие предоставляемого жилья необходимым и законным условиям, данное заключение будет основанием для законного отказа от данного социального жилья.

После этого вы можете требовать иное жилое помещение, соответствующее действующему законодательству, без снятия вас с очереди текущего года. Для местных жилищных органов власти указанные заключения независимых экспертов должны являться основанием для пересмотра на жилищных комиссиях вопросов о предоставлении иного социального жилья гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, с помощью местных органов власти или государства.

Если жилищные органы вам отказывают или бездействуют, это является основанием для обращения с исковым заявлением в суд, где вам также понадобится уже готовая санитарно-экологическая экспертиза. Для суда такое заключение будет основанием к удовлетворению ваших прав о незаконности предоставления именно этого жилого помещения и основанием для понуждения местных жилищных органов власти предоставить иное, более благоустроенное и безопасное жилье. В некоторых случаях на основании указанной экспертизы и по ходатайству жилищных органов суд вправе назначить другую независимую судебную экспертизу, по результатам которой и будет вынесено решение.

Автор: Адвокат Сухов Олег, ведущий юрист Первого столичного юридического центра
Источник текста и фото: РИА Новости

декабрь 2010

Версия для печати
В закладки
Постоянная ссылка
Все материалы в хронологическом порядке

Добавить свой комментарий:

Чтобы добавлять свои комментарии, необходимо зарегистрироваться!
Недвижимость в Калининграде и Калининградской области





 

 

 

Стоимость квартир на вторичном рынке в Калининграде и по России в июле 2014г.

  Калининград по России
Сред. цена , руб. за кв.м.
57847
57401
Изменение цены
за месяц

+0,74%

+0,3%
Изменение цены
c начала года

+14,28%

+4,22%
Изменение цены
за год
+14,52% +7,78%

 

Коммерческая недвижимость
Горячие предложения. Продажа

 
Здание недострой
г. Светлогорск. Проект туристического комплекса
 
Производственная база
г. Гурьевск
 
Нефтебаза, площадка №1
г. Советск
 
Нефтебаза, площадка №2
г. Советск

Регистрация, перерегистрация ООО и ИП
Калининград, Яналова, 42, каб. 46
8 (4012) 95-62-62
8 (4012) 77-62-61
kc_svet2009@yandex.ru

Подробнее

Поиск недвижимости в Москве и России



© 2007-2013 gorodkanta.ru
Учредитель: ООО «Издательство
«СМИ Экспертов»

Ремарка: создание сайтов
236023, Калининград,
ул. Яналова, 42, каб. 47
Телефоны: (4012) 93-00-01
8-963-292-87-87
Факс: (4012) 95-00-87
E-mail: marketing@gorodkanta.ru
Свидетельство о регистрации СМИ
Эл № ФС77-32396 от 09 июня 2008 г

Rambler's Top100
Условия цитирования материалов

Возрастная категория сайта 18+
Анализ тиц и пр