Вернуться на главную  
Имя: Пароль:

  Помощь
Задайте вопрос специалисту Кадастровой палаты, связанный с государственным кадастром недвижимости.
Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» бесплатно ответят на ваш вопрос на форуме экстпертов.

Пишите!

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку «СМИ Экспертов»
Пример рассылки  Архив рассылок
Имя/организация:
Эл. почта:
Да,

  Наши партнеры






Все о рынке недвижимости региона: Аналитика: Аналитика

Цена аренды начинает снижение

Раздел: Аналитика  03.02.2007


Цена аренды начинает снижение

Анализ рынка аренды недвижимости в наступившем, 2007 году, показал, что понижение арендных ставок, особенно на рынке жилья и рынке офисной недвижимости, практически неизбежны. Если говорить о рынке аренды недвижимости, то здесь свою роль сыграла ипотека - все больше потенциальных арендаторов принимают решение о покупке недвижимости через ипотечные кредиты и таким образом уходят с рынка аренды. В чем это выражается?  На практике это видно, прежде всего, по вдруг образовавшейся нестандартной ситуации, когда с начала года количество предложений превысило количество потенциальных арендаторов. Не смотря на то, что январь всегда считается «мертвым» месяцем, мы отметили «непохожесть» января этого года по сравнению с предыдущими. И еще один аргумент: несмотря на то, что цена продаж квадратных метров растет, мы получили первые тенденции понижений: сразу несколько собственников 1-комнатных квартир снизили цену до 7000 руб. в месяц, и, таким образом, низшая точка аренды снизилась с 8000 руб. в декабре 2006 г. до 7000 руб. в январе–феврале 2007 г.



Безусловно, по этим первичным признакам еще нельзя делать далеко идущие выводы, и на таблице (см. ниже) вы все еще увидите установившиеся цены с 2006 г. Но хочется подчеркнуть, что мы прежде  всего основываемся на анализе деловой активности и сопоставлении как минимум, трех  предшествующих настоящему времени (году), лет, а также складывающейся в настоящий момент ситуации на рынке недвижимости.



Что нас ожидает в будущем? Ответ позитивный – рынок аренды жилья в Калининградской области не умрет. Однако претерпит некоторые изменения: цены стабилизируются и качество предлагаемых в аренду квартир будет улучшаться. А  жить рынок будет за счет вновь образовывающихся молодых семей и приезжих - не только по программе переселенцев, но и командировочных. Как всегда, рынок все скорректирует.



Что касается предполагаемых понижений ставок рынка офисной недвижимости, то на эту тему не говорил только ленивый. И тем не менее отметим: здесь ситуация несколько иная: остается все также много потенциальных арендаторов, ввиду постоянно открывающихся новых бизнесов как местных, так и московско-питерских. Но и предложений здесь стало несоизмеримо больше: построили «Калининград-Плазу», и «Балтийский Бизнес-Центр». На глазах растет «Клеверхауз», сдаются новые дома с обязательными офисно-торговыми помещениями, освобождаются уже существующие помещения.. И это заставляет арендодателей бороться за своих клиентов - предлагать лучшие условия и снижать ставки.


И, наконец, отметим, что наступившем году спрос на коммерческую недвижимость в целом остается очень большим - «дефицитными» направлениями считаются: торговые площади промышленного назначения на центральных улицах города; торговые площади продовольственного назначения (любые районы), помещения под кафе и рестораны на центральных улицах; складские помещения больших площадей и  производственные площади с большими мощностями.

 


Елена Косинова,
директор специализированного
агентства «Моя аренда»

 

Источники: Город Канта

Юристы и НЕДВИЖИМОСТЬ №2 (51), февраль 2007

Версия для печати
В закладки
Постоянная ссылка
Все материалы в хронологическом порядке

Добавить свой комментарий:

Чтобы добавлять свои комментарии, необходимо зарегистрироваться!
Недвижимость в Калининграде и Калининградской области





 

 

 

Стоимость квартир на вторичном рынке в Калининграде и по России в июле 2014г.

  Калининград по России
Сред. цена , руб. за кв.м.
57847
57401
Изменение цены
за месяц

+0,74%

+0,3%
Изменение цены
c начала года

+14,28%

+4,22%
Изменение цены
за год
+14,52% +7,78%

 

Коммерческая недвижимость
Горячие предложения. Продажа

 
Здание недострой
г. Светлогорск. Проект туристического комплекса
 
Производственная база
г. Гурьевск
 
Нефтебаза, площадка №1
г. Советск
 
Нефтебаза, площадка №2
г. Советск

Регистрация, перерегистрация ООО и ИП
Калининград, Яналова, 42, каб. 46
8 (4012) 95-62-62
8 (4012) 77-62-61
kc_svet2009@yandex.ru

Подробнее

Поиск недвижимости в Москве и России



© 2007-2013 gorodkanta.ru
Учредитель: ООО «Издательство
«СМИ Экспертов»

Ремарка: создание сайтов
236023, Калининград,
ул. Яналова, 42, каб. 47
Телефоны: (4012) 93-00-01
8-963-292-87-87
Факс: (4012) 95-00-87
E-mail: marketing@gorodkanta.ru
Свидетельство о регистрации СМИ
Эл № ФС77-32396 от 09 июня 2008 г

Rambler's Top100
Условия цитирования материалов

Возрастная категория сайта 18+
Анализ тиц и пр