Вернуться на главную  
Имя: Пароль:

  Помощь
Задайте вопрос специалисту Кадастровой палаты, связанный с государственным кадастром недвижимости.
Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» бесплатно ответят на ваш вопрос на форуме экстпертов.

Пишите!

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку «СМИ Экспертов»
Пример рассылки  Архив рассылок
Имя/организация:
Эл. почта:
Да,

  Наши партнеры






Все о рынке недвижимости региона: Аналитика: Аналитика

Рынок аренды жилья

Раздел: Аналитика  14.04.2007


Рынок аренды жилья

Первый триместр 2007 г. хоть и не показал заявленного существенного снижения цен на аренду недвижимости, но выявил нестандартную для Калининграда ситуацию, когда на фоне некоторого если не падения, то стабилизации арендных ставок в определенных сегментах происходит одновременно и подорожание. Причинами подорожания служат стабильно растущие цены на недвижимость и снижение доходности от сдачи квартир в аренду, поэтому наймодатели стараются «держать оборону», а московские аналитики прогнозируют увеличение арендных ставок в Москве в этом году на 20-40%.

 

В целом доходность от арендного бизнеса в 2007 г. снизилась: если за 2006 г. цена на вторичном и первичном рынках выросла у нас в городе в среднем на 80%, то рост арендных ставок за тот же период составил 15-20%, что означает падение уровня доходности в целом с 10% до 5% годовых — и именно этот фактор не позволяет снизить арендные ставки.

 

Тем не менее, следует отметить, что резкое снижение спроса в целом с начала 2007 г. и по сей день на аренду является очень важным симптомом, который говорит о том, что у людей со средним достатком (а именно эта категория создает основную массу спроса) кончается покупательская способность. И они не могут заполнить тот клиентский вакуум, который создавали люди с более высокими доходами, купившие жилье через ипотечные кредиты и таким образом ушедшие с рынка.

 

Даже предложения однокомнатных квартир по цене 7000 руб. в месяц в настоящий момент не вызывают бурного ажиотажа. Таким образом, минимально заявленная цена с января 2007 г. на однокомнатные квартиры осталась прежней — 7000 руб. в месяц, в противовес 8000руб. в месяц за весь период 2006 г.

 

Причем таких предложений стало больше, хотя однокомнатные квартиры эконом- класса стабильно являются самыми востребованными. Но вот в сегменте «бизнес-класса» и «элит-класса» наблюдается некоторое подорожание — это вызвано тем, что в основном подобные квартиры снимают представители московско-питерского бизнеса.

 

Квартиру в центре города типа «хрущевка» в чистом состоянии, с необходимой техникой, но советской мебелью могут предлагать по 12000 руб. в месяц, а это по сравнению с прошлым годом — увеличение цены аренды типичной квартиры на 20%. И подобное увеличение мы наблюдаем в 1-2-комнатных квартирах в новом фонде, независимо от района.

 

Также с начала этого года   мы отметили существенное увеличение предложения в целом, но особенно это касается двух- трехкомнатных квартир в среднеценовом диапазоне. И опять схожая ситуация — непривычно много предложений квартир по 10000руб./мес и отсутствие «дефицитного» спроса, а трехкомнатные квартиры предлагают от 15000 руб. в месяц. Предложения по 4-5-комнатным квартирам ничтожны, поэтому нет возможности их систематизировать.

 

Предлагаем вашему вниманию сводную таблицу цен на аренду жилой недвижимости с января 2007 г.

 

Елена КОСИНОВА,
директор специализированного
агентства «Моя аренда»

Источники: Город Канта

Юристы и НЕДВИЖИМОСТЬ №7 (56), апрель 2007

Версия для печати
В закладки
Постоянная ссылка
Все материалы в хронологическом порядке

Добавить свой комментарий:

Чтобы добавлять свои комментарии, необходимо зарегистрироваться!
Недвижимость в Калининграде и Калининградской области





 

 

 

Стоимость квартир на вторичном рынке в Калининграде и по России в июле 2014г.

  Калининград по России
Сред. цена , руб. за кв.м.
57847
57401
Изменение цены
за месяц

+0,74%

+0,3%
Изменение цены
c начала года

+14,28%

+4,22%
Изменение цены
за год
+14,52% +7,78%

 

Коммерческая недвижимость
Горячие предложения. Продажа

 
Здание недострой
г. Светлогорск. Проект туристического комплекса
 
Производственная база
г. Гурьевск
 
Нефтебаза, площадка №1
г. Советск
 
Нефтебаза, площадка №2
г. Советск

Регистрация, перерегистрация ООО и ИП
Калининград, Яналова, 42, каб. 46
8 (4012) 95-62-62
8 (4012) 77-62-61
kc_svet2009@yandex.ru

Подробнее

Поиск недвижимости в Москве и России



© 2007-2013 gorodkanta.ru
Учредитель: ООО «Издательство
«СМИ Экспертов»

Ремарка: создание сайтов
236023, Калининград,
ул. Яналова, 42, каб. 47
Телефоны: (4012) 93-00-01
8-963-292-87-87
Факс: (4012) 95-00-87
E-mail: marketing@gorodkanta.ru
Свидетельство о регистрации СМИ
Эл № ФС77-32396 от 09 июня 2008 г

Rambler's Top100
Условия цитирования материалов

Возрастная категория сайта 18+
Анализ тиц и пр