Вернуться на главную  
Имя: Пароль:

  Помощь
Задайте вопрос специалисту Кадастровой палаты, связанный с государственным кадастром недвижимости.
Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» бесплатно ответят на ваш вопрос на форуме экстпертов.

Пишите!

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку «СМИ Экспертов»
Пример рассылки  Архив рассылок
Имя/организация:
Эл. почта:
Да,

  Наши партнеры






Все о рынке недвижимости региона: Недвижимость в Калининграде: Аренда: Жилой фонд

Визит к Петру Павловичу. Логика расчёта арендной стоимости-2

Раздел: Жилой фонд  09.06.2009


Визит к Петру Павловичу. Логика расчёта арендной стоимости-2

Недавно у нас в офисе раздался телефонный звонок: «Уве Эрихович? Это Пётр Павлович. Я хотел бы сдать квартиру. Вы не могли бы мне помочь?».

Как обычно, я собрал свой «мобильный офис» и отправился к Петру Павловичу. Уже несколько лет он сдаёт свою квартиру, сложностей никогда не было. И только сейчас, в условиях кризиса, высокой инфляции и падения курса рубля, он не знает, как ему рассчитывать стоимость аренды дальше. «Что бы я ни делал – либо я теряю деньги, либо арендатор их теряет», – заключил Пётр Павлович.

Составление правильной калькуляции стоимости аренды жилой недвижимости всегда требует очень точного знания рынка и оценки услуг, которые я могу предложить на этом рынке. В обычных экономических условиях это просто занятия по прилежности для арендодателя, который должен изучать рынок. У нас «кризис»,  все жалуются, что «денег нет», все требуют друг от друга снижения цены, а ещё рубль падает и инфляция.

«Уве Эрихович, что мне делать?» – спрашивает меня Пётр Павлович.
Если вы примерный гражданин России, вы, конечно, соблюдаете все требования законодательства: рассчитываете и требуете оплату за аренду в национальной валюте, т. е. в рублях; соблюдаете требования Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 34 и 35, регулирующие вопросы цены на аренду и её изменения.

Если я устанавливаю стоимость аренды в рублях, то примерно за год вперёд мне нужно догадаться, каков будет уровень инфляции. Хорошо, есть статистика за последние 10 лет, которая поможет мне в этом, кроме того, обезопасивая себя, я прибавлю еще 2 процента. Таким образом, арендатор должен уже в начале договорных отношений оплатить ту стоимость аренды, которая будет соответствовать росту инфляции на конец года.

«Хорошая идея, – замечает Пётр Павлович. – Но я сразу же меняю рубли на евро. А падение курса сейчас такое большое!»
Моя сумма за аренду двухкомнатной квартиры составляла в ноябре 2008 года 16 000 рублей, в пересчёте на евро – 440 евро. А сейчас эти 16 000 уже – 355 евро.

Итак, остаётся указывать стоимость аренды в евро и, чтобы соответствовать требованиям законодательства, оплачивать аренду по курсу на первое число каждого месяца. Так мы не пострадаем от падения курса. Но арендатор должен будет платить каждый месяц всё больше, и это тот фактор, который должен быть им учтён уже при подписании договора аренды.
«Я-то как арендодатель доволен, – замечает Пётр Павлович, – но что мне скажет мой арендатор? Ведь его доходы не повышаются пропорционально падению курса!»

Да, это так, с этим нужно жить. Лучшего решения у меня нет. Пока будет кризис, будут и эти споры, так как ни одна из сторон не добьётся полного соблюдения своих интересов.

В результате, если доход от сдаваемой квартиры является единственным средством к существованию, то рано или поздно арендодатель согласится на условия арендатора. Если же квартир у него несколько или есть и другие источники доходов, то он может подождать, пока появится более состоятельный арендатор.

И со стороны арендаторов будет смена, выражаемая в качестве. Арендаторы квартир премиум-класса переместятся в бизнес-класс, т.е., в свою очередь, в квартиры эконом-класса, а арендаторы квартир эконом-класса будут ночевать под мостом (нет, так далеко, конечно, не зайдет).

Разумеется, Пётр Павлович расстроился, что я не могу дать ему готового рецепта идеального решения. Я утешил его тем, что подобная головная боль не только у него одного.


Уве НИМАЙЕР,
«Калининград – Домициль»

 

Юристы и НЕДВИЖИМОСТЬ №11 (108), июнь 2009

Версия для печати
В закладки
Постоянная ссылка
Все материалы в хронологическом порядке

Добавить свой комментарий:

Чтобы добавлять свои комментарии, необходимо зарегистрироваться!
Недвижимость в Калининграде и Калининградской области





 

 

 

Стоимость квартир на вторичном рынке в Калининграде и по России в июле 2014г.

  Калининград по России
Сред. цена , руб. за кв.м.
57847
57401
Изменение цены
за месяц

+0,74%

+0,3%
Изменение цены
c начала года

+14,28%

+4,22%
Изменение цены
за год
+14,52% +7,78%

 

Коммерческая недвижимость
Горячие предложения. Продажа

 
Здание недострой
г. Светлогорск. Проект туристического комплекса
 
Производственная база
г. Гурьевск
 
Нефтебаза, площадка №1
г. Советск
 
Нефтебаза, площадка №2
г. Советск

Регистрация, перерегистрация ООО и ИП
Калининград, Яналова, 42, каб. 46
8 (4012) 95-62-62
8 (4012) 77-62-61
kc_svet2009@yandex.ru

Подробнее

Поиск недвижимости в Москве и России



© 2007-2013 gorodkanta.ru
Учредитель: ООО «Издательство
«СМИ Экспертов»

Ремарка: создание сайтов
236023, Калининград,
ул. Яналова, 42, каб. 47
Телефоны: (4012) 93-00-01
8-963-292-87-87
Факс: (4012) 95-00-87
E-mail: marketing@gorodkanta.ru
Свидетельство о регистрации СМИ
Эл № ФС77-32396 от 09 июня 2008 г

Rambler's Top100
Условия цитирования материалов

Возрастная категория сайта 18+
Анализ тиц и пр