Вернуться на главную  
Имя: Пароль:

  Помощь
Задайте вопрос специалисту Кадастровой палаты, связанный с государственным кадастром недвижимости.
Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» бесплатно ответят на ваш вопрос на форуме экстпертов.

Пишите!

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку «СМИ Экспертов»
Пример рассылки  Архив рассылок
Имя/организация:
Эл. почта:
Да,

  Наши партнеры






Все о рынке недвижимости региона: РОСРЕЕСТР Информ: Регистрация прав

О порядке нанесения штампов на соглашения об ипотеке

Раздел: Регистрация прав  09.12.2015


В Управление Росреестра по Калининградской области (далее – Управление) поступают обращения организаций, заключающих дополнительные соглашения к договорам залога, и осуществляющие внесение изменений на основании таких соглашений в записи об ипотеке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Основным вопросом является отсутствие на представленных соглашениях специальных регистрационных надписей (штампов о регистрации), подтверждающих осуществлённое внесение изменений в записи об ипотеке.
Управление считает необходимым по данному вопросу пояснить следующее.
В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК): в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, правовые последствия наступают после её регистрации;
сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Таким образом, если дополнительное соглашение составляется к зарегистрированному договору об ипотеке, такое соглашение подлежит государственной регистрации, в противном случае оно будет считаться не заключенным. Государственная регистрация соглашения об изменении зарегистрированного договора об ипотеке удостоверяется специальной регистрационной надписью о государственной регистрации сделки, проставляемой на подлинных экземплярах такого соглашения (п. 5 Требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации и специальной регистрационной надписи, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 №765 (далее – Требования).
В свою очередь, дополнительные соглашения к договорам об ипотеке, составленным (подписанным) после вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 №367-ФЗ «О внесении изменений в первую часть Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» и, соответственно не подлежащим государственной регистрации, не подлежат государственной регистрации.
При этом на основании таких дополнительных соглашений между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке, при необходимости, могут быть внесены изменения в регистрационную запись об ипотеке.
Согласно пункту 96 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним, состава номера регистрации, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 №765 (далее – Правила), в записи Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) об ипотеке указываются:
предмет ипотеки: данные о заложенном объекте недвижимости или его части (с указанием учетного номера такой части), либо сведения об имущественном праве, являющимся предметом ипотеки);
срок: дата возникновения ипотеки в соответствии с договором об ипотеке и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом;
сумма: сумма обеспеченного ипотекой обязательства или данные об определении этой суммы;
в запись, содержащую особые отметки регистратора, к подразделу III-2 Единого государственного реестра прав также вносятся сведения об:
оценке предмета ипотеки;
особом порядке реализации предмета ипотеки при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда, в случае если договор об ипотеке, договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, содержат такое условие или сведения о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке при условии, что договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат данное условие, нотариально удостоверены.
Соответствующие сведения в ЕГРП вносятся в том числе на основании договора об ипотеке.
Таким образом, внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке требуется при изменении любого из указанных условий договора об ипотеке, однако, в случае внесения изменений к договору об ипотеке, не подлежащему государственной регистрации (заключенному после 01.07.2014) проставлении специальных регистрационных надписей на соглашениях о внесении изменений в такой договор действующими Правилами и Требованиями не предусмотрено.

декабрь 2015

Версия для печати
В закладки
Постоянная ссылка
Все материалы в хронологическом порядке

Добавить свой комментарий:

Чтобы добавлять свои комментарии, необходимо зарегистрироваться!
Недвижимость в Калининграде и Калининградской области





 

 

 

Стоимость квартир на вторичном рынке в Калининграде и по России в июле 2014г.

  Калининград по России
Сред. цена , руб. за кв.м.
57847
57401
Изменение цены
за месяц

+0,74%

+0,3%
Изменение цены
c начала года

+14,28%

+4,22%
Изменение цены
за год
+14,52% +7,78%

 

Коммерческая недвижимость
Горячие предложения. Продажа

 
Здание недострой
г. Светлогорск. Проект туристического комплекса
 
Производственная база
г. Гурьевск
 
Нефтебаза, площадка №1
г. Советск
 
Нефтебаза, площадка №2
г. Советск

Регистрация, перерегистрация ООО и ИП
Калининград, Яналова, 42, каб. 46
8 (4012) 95-62-62
8 (4012) 77-62-61
kc_svet2009@yandex.ru

Подробнее

Поиск недвижимости в Москве и России



© 2007-2013 gorodkanta.ru
Учредитель: ООО «Издательство
«СМИ Экспертов»

Ремарка: создание сайтов
236023, Калининград,
ул. Яналова, 42, каб. 47
Телефоны: (4012) 93-00-01
8-963-292-87-87
Факс: (4012) 95-00-87
E-mail: marketing@gorodkanta.ru
Свидетельство о регистрации СМИ
Эл № ФС77-32396 от 09 июня 2008 г

Rambler's Top100
Условия цитирования материалов

Возрастная категория сайта 18+
Анализ тиц и пр