Вернуться на главную  
Имя: Пароль:

  Помощь
Задайте вопрос специалисту Кадастровой палаты, связанный с государственным кадастром недвижимости.
Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» бесплатно ответят на ваш вопрос на форуме экстпертов.

Пишите!

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку «СМИ Экспертов»
Пример рассылки  Архив рассылок
Имя/организация:
Эл. почта:
Да,

  Наши партнеры






Все о рынке недвижимости региона: Недвижимость и право: Юридическая консультация

Как разрешаются жилищные споры?

Раздел: Юридическая консультация  18.03.2006


Как разрешаются жилищные споры?

Сегодня в судах различной инстанции рассматривается как никогда много дел, связанных со спорами по различным аспектам жилищного, земельного и гражданского законодательства. В этих спорах участвуют физические и юридические лица, муниципальные предприятия и органы власти, и особенности юридической трактовки таких дел представляются нам весьма интересными и поучительными.

В подготовке материалов  примут участие судьи Арбитражного и Областного суда Калининградской области, адвокаты, частнопрактикующие юристы. Мы приглашаем к сотрудничеству с газетой всех, кто в любом качестве участвует в судебных разбирательствах и готов поделиться своим видением обоснованности судебных решений по проблемам недвижимости.

Если говорить о практике судебных решений по жилищным спорам, то нужно отметить, что здесь высоким остается процент отмены судебных постановлений. В кассационном порядке отменено 46 решений по данной категории, из них 25 - по искам о выселении.
К отмене и изменению судебных постановлений по спорам, связанным с выселением собственником жилого помещения других проживающих в нем лиц, приводило неправильное применение положений ст. 31 Жилищного кодекса РФ, содержащих понятие бывшего члена семьи собственника, а также основания сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением и выселения.
При рассмотрении дел данной категории необходимо учитывать, что ст. 31 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи того собственника, которому принадлежит данное жилое помещение.

В частности, отменяя решение Московского районного суда г. Калининграда об отказе в выселении Х.Л.С. и вынося новое решение об удовлетворении исковых требований Б.С.А. и отказе в удовлетворении встречного иска о сохранении права пользования жилым помещением, судебная коллегия указала, что ответчица бывшим членом семьи истца не является.

Как установлено, истец является единоличным собственником спорной квартиры и приобрел ее в порядке наследования после смерти отца – Б.А.М., который являлся собственником квартиры ранее. То обстоятельство, что Х.Л.С. была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи бывшим собственником данного жилья Б.А.М., длительное время проживала с ним одной семьей и вела с ним общее хозяйство, не является основанием для признания ее бывшим членом семьи нового собственника спорного жилого помещения Б.С.А., с которым она совместно не проживала, общего хозяйства не вела, его согласия на вселение в качестве члена своей семьи не получала.

В соответствии же с ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции ФЗ РФ от 30 декабря 2004г. «О внесении изменений в часть первую ГК РФ», действующего с 1 января 2005 г.) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Кроме того, в соответствии с ранее действовавшим ЖК РСФСР (статьи 127, 135, 136 РСФСР) собственник жилого помещения вправе был требовать выселения из него нанимателей, если жилое помещение необходимо для личного пользования собственника и членов его семьи. Как было установлено, другого жилого помещения для своего постоянного проживания Б.С.А. не имеет (№ 33-4130).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Однако, если у бывшего члена семьи собственника отсутствует возможность приобретения для себя другого жилого помещения, право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга или иных членов семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается.

 


Илона БЕЛЬСКАЯ
По материалам сайта
www.kaliningrad-court.ru
март 2006

Версия для печати
В закладки
Постоянная ссылка
Все материалы в хронологическом порядке

Добавить свой комментарий:

Чтобы добавлять свои комментарии, необходимо зарегистрироваться!
Недвижимость в Калининграде и Калининградской области





 

 

 

Стоимость квартир на вторичном рынке в Калининграде и по России в июле 2014г.

  Калининград по России
Сред. цена , руб. за кв.м.
57847
57401
Изменение цены
за месяц

+0,74%

+0,3%
Изменение цены
c начала года

+14,28%

+4,22%
Изменение цены
за год
+14,52% +7,78%

 

Коммерческая недвижимость
Горячие предложения. Продажа

 
Здание недострой
г. Светлогорск. Проект туристического комплекса
 
Производственная база
г. Гурьевск
 
Нефтебаза, площадка №1
г. Советск
 
Нефтебаза, площадка №2
г. Советск

Регистрация, перерегистрация ООО и ИП
Калининград, Яналова, 42, каб. 46
8 (4012) 95-62-62
8 (4012) 77-62-61
kc_svet2009@yandex.ru

Подробнее

Поиск недвижимости в Москве и России



© 2007-2013 gorodkanta.ru
Учредитель: ООО «Издательство
«СМИ Экспертов»

Ремарка: создание сайтов
236023, Калининград,
ул. Яналова, 42, каб. 47
Телефоны: (4012) 93-00-01
8-963-292-87-87
Факс: (4012) 95-00-87
E-mail: marketing@gorodkanta.ru
Свидетельство о регистрации СМИ
Эл № ФС77-32396 от 09 июня 2008 г

Rambler's Top100
Условия цитирования материалов

Возрастная категория сайта 18+
Анализ тиц и пр