Вернуться на главную  
Имя: Пароль:

  Помощь
Задайте вопрос специалисту Кадастровой палаты, связанный с государственным кадастром недвижимости.
Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» бесплатно ответят на ваш вопрос на форуме экстпертов.

Пишите!

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку «СМИ Экспертов»
Пример рассылки  Архив рассылок
Имя/организация:
Эл. почта:
Да,

  Наши партнеры






Все о рынке недвижимости региона: Недвижимость и право: Юридическая консультация

Юридическая проза загородного домика

Раздел: Юридическая консультация  04.03.2006


Юридическая проза загородного домика

Дело в том, что загородные домики стоят намного дешевле городских. Поэтому покупателя юридическая чистота объекта, как правило, интересует в последнюю очередь, и обычно он довольствуется одним - двумя документами,  которые предоставляет ему продавец.
Для того, чтобы правильно оценить легитимность бумаг, необходимо начать с проверки документов на земельный участок. Прежде всего нужно потребовать у продавца свидетельство о праве собственности на землю, на которой уже построен или только будет возведен дом, и правоустанавливающие документы на участок. Бывает, что земля находится не в собственности у продавца, а лишь в аренде или в бессрочном пожизненном пользовании.

В свидетельстве о праве собственности должна быть указана категория земельного участка. Закон разрешает строительство домов только по категориям «дачное строительство» (ДС), «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) и «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ). Например, в случае с личным подсобным хозяйством нужно иметь в виду, что прописаться в коттедже, построенном на  таком участке, будет невозможно: это назначение не предполагает постоянного проживания в доме. Участки ЛПХ в свою очередь делятся на приусадебные и полевые. Возведение жилых построек разрешено только на приусадебных землях, а полевые наделы могут быть использованы только для производства сельхозпродукции.

Многие домики построены или строятся в экологически чистых районах, рядом с музеями- заповедниками и на лесной территории, что по закону запрещено. Поэтому перед приобретением такого «самостроя» необходимо обязательно проконсультироваться с риэлторами или юристами.
Теперь что касается строений. Если дом возведен без специальной разрешительной документации и право на него не зарегистрировано, то вам придется нанести визит во все многочисленные инстанции и получить заключения местных специалистов. Если же специалисты БТИ и архитектурного управления решат, что дом можно сохранить в данном виде и легализовать, то необходимо оценить свои финансовые возможности и запас свободного времени, после чего приступать к процессу легализации. Самостоятельный путь оформления документов потребует не столько денег, сколько сил и времени.


Илона БЕЛЬСКАЯ,
юрист
Юристы и НЕДВИЖИМОСТЬ №4 (29), март 2006

Версия для печати
В закладки
Постоянная ссылка
Все материалы в хронологическом порядке

Добавить свой комментарий:

Чтобы добавлять свои комментарии, необходимо зарегистрироваться!
Недвижимость в Калининграде и Калининградской области





 

 

 

Стоимость квартир на вторичном рынке в Калининграде и по России в июле 2014г.

  Калининград по России
Сред. цена , руб. за кв.м.
57847
57401
Изменение цены
за месяц

+0,74%

+0,3%
Изменение цены
c начала года

+14,28%

+4,22%
Изменение цены
за год
+14,52% +7,78%

 

Коммерческая недвижимость
Горячие предложения. Продажа

 
Здание недострой
г. Светлогорск. Проект туристического комплекса
 
Производственная база
г. Гурьевск
 
Нефтебаза, площадка №1
г. Советск
 
Нефтебаза, площадка №2
г. Советск

Регистрация, перерегистрация ООО и ИП
Калининград, Яналова, 42, каб. 46
8 (4012) 95-62-62
8 (4012) 77-62-61
kc_svet2009@yandex.ru

Подробнее

Поиск недвижимости в Москве и России



© 2007-2013 gorodkanta.ru
Учредитель: ООО «Издательство
«СМИ Экспертов»

Ремарка: создание сайтов
236023, Калининград,
ул. Яналова, 42, каб. 47
Телефоны: (4012) 93-00-01
8-963-292-87-87
Факс: (4012) 95-00-87
E-mail: marketing@gorodkanta.ru
Свидетельство о регистрации СМИ
Эл № ФС77-32396 от 09 июня 2008 г

Rambler's Top100
Условия цитирования материалов

Возрастная категория сайта 18+
Анализ тиц и пр