Вернуться на главную  
Имя: Пароль:

  Помощь
Задайте вопрос специалисту Кадастровой палаты, связанный с государственным кадастром недвижимости.
Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» бесплатно ответят на ваш вопрос на форуме экстпертов.

Пишите!

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку «СМИ Экспертов»
Пример рассылки  Архив рассылок
Имя/организация:
Эл. почта:
Да,

  Наши партнеры






Все о рынке недвижимости региона: РОСРЕЕСТР Информ: Геодезия и картография

ЗАЧЕМ НУЖНЫ МЕЖЕВЫЕ ЗНАКИ?

Раздел: Геодезия и картография  27.09.2013


ЗАЧЕМ НУЖНЫ МЕЖЕВЫЕ ЗНАКИ?

Одним из наиболее распространенных нарушений земельного законодательства, допускаемых гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в процессе осуществления ими хозяйственной деятельности, является самовольное занятие земельного участка. Владельцы земельных участков сознательно или в силу различных обстоятельств определенным образом расширяют границы своего землепользования. И если не брать во внимание умышленный «самозахват» земель, то преимущественно самовольное занятие происходит ввиду неправильного определения границ земельного участка. Как показывает практика осуществления государственного земельного надзора на территории Калининградской области, практически во всех случаях самовольного занятия земельных участков установлен факт отсутствия межевых знаков. Они либо уничтожены, либо землепользователи пренебрегли выносом поворотных точек границ участков на местность.

Для обозначения границы земельного участка на местности, закрепления поворотной точки границы предназначены межевые знаки. Так что же такое «межевые знаки» и нужны ли они вообще? Попробуем  в этом разобраться…

Приобретая квартиру, вы обязательно проверите, сколько в ней комнат, и соответствует ли приобретаемая жилплощадь площади, заявленной в правоустанавливающем документе, соответствует ли конфигурация квартиры технической документации. При продаже (предоставлении) участка земли, вам в лучшем случае покажут забитые колышки, а то и просто предложат сориентироваться «от этого дерева до того холма». Не единичны случаи, когда с вопросами обращаются граждане и организации, которые купили земельный участок, начинали строиться, а тут приходит сосед и говорит: «А это мой участок». На вопрос, а имеются ли на земельном участке межевые знаки, заявители пожимают плечами, недоумевающе смотрят, не понимая, о чем идет речь.

Решая вопрос о приобретении земельного участка, полагаем, каждый будущий землепользователь должен поинтересоваться не только состоянием земельного надела, его местонахождением, но и тем, какая должная быть у него на руках документация, какие обязанности у него возникнут в связи с приобретением земли, самое главное, где проходит граница землепользования, сохранены ли межевые знаки. Если не сохранены, попросить продавца обеспечить их установку на местности, либо, не откладывая в долгий ящик, заказать вынос границ участка самостоятельно. Таким образом, землепользователь обеспечит себе дружелюбное отношение соседей и избежит неприятностей, которые могут появиться у него вследствие осуществления на участке государственного земельного надзора (штрафные санкции, необходимость установки ограждения в границы землепользования в сжатые сроки, гражданский иск о взыскании средств за пользование чужим имуществом и прочее).

Межевой знак – это отображение поворотной точки границы земельного участка, он может быть представлен металлическим штырем, металлической трубой, деревянным столбом либо металлической маркой специального типа. Межевые знаки закрепляют по всей границе земельного участка. Существует два вида закрепления межевых знаков: временные (в виде естественных или искусственных предметов, гарантирующих установление поворотных точек границ на период проведения работ) и долговременные (в виде искусственных предметов, закрепленных в земле или твердом покрытии и гарантирующих постоянство местоположения на местности поворотных точек границы после проведения межевания).

Многих интересуют вопросы: Кто должен заказывать установку межевых знаков, обязательно ли это делать? Кто может устанавливать межевые знаки, какие документы нужны для этого?

Действительно, мы живем в эпоху технического прогресса, современных геодезических приборов. Вместе с тем большинство людей не имеет возможности самостоятельно проверить, та ли это площадь, за которую они платят, те ли границы участка им показывают, что отражены в землеустроительной документации. Установка межевых знаков – процедура необязательная, ответственность за ее непроведение действующим законодательством не предусмотрена, однако только межевые знаки позволят человеку увидеть четкие границы участка, который он приобретает (которым он пользуется) и избежать конфликтных ситуаций со смежными землепользователями и надзорными органами. Заказать установку межевых знаков должен владелец земельного участка. Для этого ему необходимо обратиться в любую геодезическую организацию с кадастровой выпиской и правоустанавливающим документом на земельный участок.

Для желающих выкопать межевой знак или перенести его в другое место необходимо отметить, что межевой знак это не только право собственника знать четкие границы своего участка, но и ответственность. Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статьей 7.2) предусмотрена административная ответственность за уничтожение или повреждение межевых знаков границ земельных участков, а равно невыполнение обязанностей по сохранению указанных знаков в  виде штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей – для граждан; от пятисот до одной тысячи рублей – для должностных лиц; от пяти до десяти тысяч рублей – для юридических лиц.

Наконец, немаловажен вопрос, что делать владельцу земельного участка, если геодезическая организация допустила ошибку и установила межевой знак не там, где надо, а также как разрешить ситуацию, если разные геодезические организации по-разному определяют границу участка смежную с другими участками?

В данном случае, гораздо важнее предупредить ошибку, чем ее исправлять. Поэтому  на этапе установки межевых знаков землепользователю необходимо проверить правильность определения параметров отведенного участка, а именно совпадает ли конфигурация участка на местности и его размеры с теми, что указаны в кадастровой выписке. Если же ошибка обнаружена уже после установки межевых знаков и подписания акта выноса границ земельного участка на местность, то исправить ее можно только в судебном порядке. Пограничные споры между соседями, когда разные геодезические организации по-разному определяют границу участка смежную с другими участками, на сегодняшний день также возможно разрешить только в судебном порядке.

Заместитель руководителя
Управления Росреестра по Калининградской области
А.Е. Турищев
сентябрь 2013

Версия для печати
В закладки
Постоянная ссылка
Все материалы в хронологическом порядке

Добавить свой комментарий:

Чтобы добавлять свои комментарии, необходимо зарегистрироваться!
Недвижимость в Калининграде и Калининградской области





 

 

 

Стоимость квартир на вторичном рынке в Калининграде и по России в июле 2014г.

  Калининград по России
Сред. цена , руб. за кв.м.
57847
57401
Изменение цены
за месяц

+0,74%

+0,3%
Изменение цены
c начала года

+14,28%

+4,22%
Изменение цены
за год
+14,52% +7,78%

 

Коммерческая недвижимость
Горячие предложения. Продажа

 
Здание недострой
г. Светлогорск. Проект туристического комплекса
 
Производственная база
г. Гурьевск
 
Нефтебаза, площадка №1
г. Советск
 
Нефтебаза, площадка №2
г. Советск

Регистрация, перерегистрация ООО и ИП
Калининград, Яналова, 42, каб. 46
8 (4012) 95-62-62
8 (4012) 77-62-61
kc_svet2009@yandex.ru

Подробнее

Поиск недвижимости в Москве и России



© 2007-2013 gorodkanta.ru
Учредитель: ООО «Издательство
«СМИ Экспертов»

Ремарка: создание сайтов
236023, Калининград,
ул. Яналова, 42, каб. 47
Телефоны: (4012) 93-00-01
8-963-292-87-87
Факс: (4012) 95-00-87
E-mail: marketing@gorodkanta.ru
Свидетельство о регистрации СМИ
Эл № ФС77-32396 от 09 июня 2008 г

Rambler's Top100
Условия цитирования материалов

Возрастная категория сайта 18+
Анализ тиц и пр