Вернуться на главную  
Имя: Пароль:

  Помощь
Задайте вопрос специалисту Кадастровой палаты, связанный с государственным кадастром недвижимости.
Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» бесплатно ответят на ваш вопрос на форуме экстпертов.

Пишите!

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку «СМИ Экспертов»
Пример рассылки  Архив рассылок
Имя/организация:
Эл. почта:
Да,

  Наши партнеры






Все о рынке недвижимости региона: Новости недвижимости: В Калининграде

«Солнечный» эксперимент

Раздел: В Калининграде  12.06.2013


«Солнечный» эксперимент

Сотня домов с островерхими «прусскими» крышами – деревянных, кирпичных, из прессованной соломы и прочих экологически чистых материалов – не теснятся крыльцо к крыльцу, стоят просторно: каждый на участке в десять соток. Жители – горожане и одновременно селяне и «дачники» – кто ездит на службу в областной центр, кто работает неподалеку – на полях и в теплице, выращивая «натурпродукт». Малые дети пристроены в здешний детсадик, постарше – в частную школу. После работы дружные соседи вместе занимаются в спортзале и культурно отдыхают в клубе или местной кафешке. Это – поселок «Солнечный дом» неподалеку от Романово и всего в 25 километрах от Калининграда.

Некоммерческая организация СПЖСК «Солнечный дом» является добровольным объединением физических и юридических лиц, заинтересованных в осуществлении совместных, коллективных действий по улучшению своих жилищных условий.

В рамках инновационной программы создания благоприятных условий для гармоничного развития личности, утвержденной общим собранием Кооператива и согласованной с муниципальным образованием «Зеленоградский район», Кооператив реализует проект «Комплексная застройка  модельного поселка «Солнечный дом».




Путь длиной в семь лет

Здесь будут использоваться современные технологии строительства быстровозводимых домов – оптимальных по стоимости и качеству, из экологически чистых материалов, таких как соломенные тюки, дерево (срубы, клееный брус, каркасно-щитовые с естественными утеплителями), керамзито-бетон, кирпич и другие. В поселке планируется использование энергосберегающего оборудования, в том числе солнечных и тепловых коллекторов, как на объектах общего использования, так и в домах.

Пока эта идиллическая картинка – будущее поселка. Но уже очень близкое. Хозяева первого десятка домов уже обживают это живописное место. За ними подтянутся и остальные соседи. Эка невидаль, скажет читатель: собрался народ с тугими кошельками да и выстроил себе хоромы в модном нынче «экологическом стиле». Но «фишка» нового поселка как раз и состоит в том, что добротные дома и необходимую инфраструктуру и дополнительные бизнесы могут позволить себе не богачи, а люди среднего достатка. Обустройство квадратного метра каждого дома здесь обойдется от 10 до 25 тысяч, в зависимости от выбранного материала. Здесь можно не только решить свой квартирный вопрос, но и, что еще важнее, реализовать мечту многих небогатых калининградцев о собственном «домике в деревне».

Конечно, чудес не бывает, и возможность реализовать замечательные перспективы появилась только спустя долгих семь лет борьбы за свое право жить так, как хочется. Но все позади, и можно вздохнуть свободно и начинать превращать сказку в быль.

Жилищно-строительный кооператив «Солнечный дом» был организован еще в августе 2003 года. Столкнувшись с проблемой отсутствия жилья для «обычных» людей, не имеющих кругленькой суммы, активисты общественных организаций, в том числе переселенческих, экологического движения решили взять инициативу в свои руки.  Создали кооператив, посчитав его наиболее выгодной и перспективной правовой формой решения жилищной проблемы. Идея состояла не в том, чтобы просто купить землю, построить коммерческое жилье и продать его, а в том, чтобы реализовать по-настоящему социальный проект:  создать условия, при которых «обычные» люди смогут обрести настоящее родовое поместье.

Но реальность оказалась суровой. Первые три года ушло на хождение по кабинетам. Чиновники ни в какую, под разными предлогами, не хотели выделить кооперативу земельный участок вблизи населенных пунктов. В конце концов кооператоры выкупили паи у двух физических лиц – бывших колхозников (причем эти земельные паи  даже не были выделены в натуре). Еще три года бились, чтобы изменить разрешенное использование – земли-то были сельскохозяйственные. Использовали даже дачное общество, да правительство области через суд отменило решение сельского поселения… Но мало-помалу  кооператорам удалось доказать, что они, действительно, не богатыми девелоперами хотят заделаться, а одержимы тем самым социальным проектом, для которого и программу разработали.  Так что власти пошли навстречу как на региональном, так и на федеральном уровне. Мытарства членов кооператива  наконец-то закончились: генплан Ковровского сельского поселения утвержден, правила землепользования и застройки тоже.  Теперь это земли под  садоводство и огородничество,  можно строиться и прописываться в построенном доме. Дальше собрание решит, переходить в населенный пункт или нет. Теперь никто и ничто не угрожает реализации этого проекта, никто не посмеет снести построенные дома или не зарегистрировать дом и проживание в нем, потому что все это теперь имеет законодательное подтверждение.

На участке уже сделана дорога, которая предназначена для строительства и  после окончания строительства будет иметь твердое  покрытие. Заложено девять фундаментов, на которых в этом году вырастут дома. Решены все вопросы с энергообеспечением, водой и канализацией. Рядом проходит автобан и дорога на Пионерский, что делает очень удобной транспортную доступность. Есть возможность привлечения дополнительных средств на реализацию проекта за счет государственной поддержки и частных фондов.

Задачи проекта:

• строительство модельного компактного экологически безопасного сельского поселения малоэтажной застройки;

• достижение максимальной доступности жилья за счет использования преимуществ коллективного ссудо-накопительного жилищного финансирования, позволяющих участвовать в Кооперативе гражданам с относительно невысокими доходами и повышающих эффективность их жилищных сбережений;

• обеспечение занятости жителей поселка: создание и развитие личных подсобных хозяйств, крестьянских фермерских хозяйств, несельскохозяйственных видов деятельности в сельской местности, в т. ч. сельского туризма, сельскохозяйственной потребительской кооперации;

• построение системы открытого и равноправного использования  результатов коллективной деятельности для строительства  жилья в составе поселения;

• защита законных прав пайщиков и их интересов, относящихся к сфере деятельности Кооператива;

• содействие членам Кооператива в изыскании средств для строительства (через участие в федеральных и региональных программах, и ипотека);

• содействие членам Кооператива в обеспечении занятости.

Стоимость 1 кв. м жилья при строительстве в зависимости от используемых стройматериалов от 10 000 до 25 000 рублей. Строительство можно осуществлять собственными силами, силами кооператива или подрядчиков.

Для вступления в Кооператив необходимо:

• написать ЗАЯВЛЕНИЕ;

• заключить с ЖСК договор о членстве в Кооперативе;

• уплатить вступительный и членский взнос не менее чем за один месяц;

• внести первый паевой взнос;

• уплатить за выделяемый земельный участок полностью.

Вступительный взнос – 5 000 рублей.
Ежемесячный  членский взнос – 1 000 рублей.
Паевой взнос на строительство индивидуального дома (от 10 000 руб. за кв. м)
Целевой взнос на выкуп земли из расчета 20 000 руб. за  сотку.
Целевой паевой взнос на инженерные коммуникации 360 000 руб.

Виды паевого взноса:
Денежный
Имущественный
Трудовое участие

На  строительство дома дается два года. Член ЖСК сам определяет график внесения паевых взносов на строительство дома, от этого зависят сроки строительства. Сроки общих платежей  устанавливаются правлением ЖСК.

Приходите – и вы не пожалеете! По цене однокомнатной квартиры в Калининграде  вы можете иметь дом, земельный участок, инженерную и социальную инфраструктуру, жить в прекрасном месте, наслаждаться чистым воздухом и природой, при необходимости за 20  минут доехать до Калининграда, иметь хороших соседей,  а это не так уж мало для хорошей жизни!

Юристы и НЕДВИЖИМОСТЬ №3 (147), июнь 2013

Версия для печати
В закладки
Постоянная ссылка
Все материалы в хронологическом порядке

Добавить свой комментарий:

Чтобы добавлять свои комментарии, необходимо зарегистрироваться!
Недвижимость в Калининграде и Калининградской области





 

 

 

Стоимость квартир на вторичном рынке в Калининграде и по России в июле 2014г.

  Калининград по России
Сред. цена , руб. за кв.м.
57847
57401
Изменение цены
за месяц

+0,74%

+0,3%
Изменение цены
c начала года

+14,28%

+4,22%
Изменение цены
за год
+14,52% +7,78%

 

Коммерческая недвижимость
Горячие предложения. Продажа

 
Здание недострой
г. Светлогорск. Проект туристического комплекса
 
Производственная база
г. Гурьевск
 
Нефтебаза, площадка №1
г. Советск
 
Нефтебаза, площадка №2
г. Советск

Регистрация, перерегистрация ООО и ИП
Калининград, Яналова, 42, каб. 46
8 (4012) 95-62-62
8 (4012) 77-62-61
kc_svet2009@yandex.ru

Подробнее

Поиск недвижимости в Москве и России



© 2007-2013 gorodkanta.ru
Учредитель: ООО «Издательство
«СМИ Экспертов»

Ремарка: создание сайтов
236023, Калининград,
ул. Яналова, 42, каб. 47
Телефоны: (4012) 93-00-01
8-963-292-87-87
Факс: (4012) 95-00-87
E-mail: marketing@gorodkanta.ru
Свидетельство о регистрации СМИ
Эл № ФС77-32396 от 09 июня 2008 г

Rambler's Top100
Условия цитирования материалов

Возрастная категория сайта 18+
Анализ тиц и пр