Регистрация переуступки прав аренды

Правовые основы регулирования земельных отношений, их защита и охрана

Регистрация переуступки прав аренды

Сообщение Алексей М. » 20 янв 2011, 23:20

Разъясните пожалуйста каким образом можно зарегистрировать переуступку прав аренды на земельный участок.
Алексей М.
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 20 дек 2010, 17:16

Re: Регистрация переуступки прав аренды

Сообщение Колобакин Александр » 20 янв 2011, 23:25

Для проведения государственной регистрации переуступки прав аренды земельного участка необходимо представить:

1. Договор (соглашение) переуступки прав аренды земельного участка, подписанный сторонами, не менее чем в двух подлинных экземплярах (пункт 5 статьи 18 Закона о регистрации).

Договор составляется и согласовывается сторонами и должен содержать все существенные условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).

Обращаем внимание, что переуступка права аренды возможна только по договору аренды, прошедшему государственную регистрацию.

2. Документ об уплате государственной пошлины – подлинник и копия.

За государственную регистрацию договора (соглашения) о передаче прав и обязанностей физическое лицо уплачивает госпошлину в размере - 200 рублей, разделенные на количество сторон договора.

3. Если стороны договора состоят в браке - нотариально удостоверенное согласие супругов сторон по договору (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ) – подлинник и копия.

Для совершения нотариального действия Вы вправе обратиться к любому нотариусу.

4. Уведомление собственника земельного участка о передаче арендных прав, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, а также при передаче права аренды государственного или муниципального участка при сроке договора аренды более чем 5 лет; либо предварительное согласие собственника земельного участка - в случае передачи права аренды государственного или муниципального земельного участка при сроке аренды 5 лет и менее – подлинник и копия.

Для получения обозначенных документов необходимо обратиться к арендодателю.

5. В случае, если право аренды было заложено - согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором (пункт 1 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) – подлинник и копия.

Кроме того, в соответствии со статьей 17, пунктом 1 статьи 19 Закона о регистрации и нормами действующего законодательства для проведения правовой экспертизы в случае необходимости могут быть дополнительно истребованы иные документы.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 16 Закона о регистрации заявления о государственной регистрации и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителями лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - посредством почтового отправления).

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:

• подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

• сделка с объектом недвижимого имущества (в данном случае – договор переуступки прав аренды земельного участка) должна быть нотариально удостоверена;

• к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель).

Если договор подписан представителем, а также в случае, если заявителем является представитель, полномочия указанных лиц подтверждаются нотариальными доверенностями.

Полномочия родителей и усыновителей подтверждаются соответственно: свидетельством о рождении несовершеннолетнего, свидетельством об усыновлении. Полномочия опекунов несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет, попечителей несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет - документом, выданным органом опеки и попечительства.
Начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения
Колобакин Александр
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 20 янв 2011, 22:46


Вернуться в Земельные отношения

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron