Оформление придомовой территории

Правовые основы регулирования земельных отношений, их защита и охрана

Оформление придомовой территории

Сообщение Xenia » 06 ноя 2009, 00:41

В нашем доме 7 собственников(долевая форма собственности). Какие существуют варианты оформления территории для эксплуатации и обслуживания жилого дома. В 2003 году она была оформлена в аренду на 49 лет на одного из собственников. Он умер. Можно ли вновь оформить придомовую на одного человека (все не против), или только на всех собственников в долях. Возможно ли оформление в собственность или только в аренду? Спасибо!
Xenia
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 06 ноя 2009, 00:21

Re: Оформление придомовой территории

Сообщение Карплюк Юлия » 24 дек 2009, 11:24

Ксения,
Согласно статье 36 Жилищного кодекса: собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 Гражданского кодекса).
В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения, равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (пункты 2, 3 статьи 37 Жилищного кодекса).

Для государственной регистрации права общей долевой собственности на землю собственники помещений должны провести общее собрание по вопросу оформления земельного участка в собственность.
Права на земельный участок могут быть зарегистрированы только при условии, что он сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Государственная регистрация права на участок удостоверяется в органах Федеральной регистрационной службы, куда необходимо представить:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок, не сформирован до 01.03.2005 (даты введения в действие Жилищного кодекса РФ);
- кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме;
- решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, содержащее сведения о составе общего имущества и указание на размер доли каждого собственника помещения в многоквартирном доме и сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме
-
(Если размер доли не будет указан, то в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и в свидетельство государственной регистрации будут внесены сведения: "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади" и сведения о помещении, принадлежащем собственнику;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав всех собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.
Карплюк Юлия Сергеевна
Консультант-юрист Управления по законотворческой деятельности, взаимодействию с органами правосудия и юстиции Правительства Калининградской области
Карплюк Юлия
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 24 дек 2009, 11:21


Вернуться в Земельные отношения

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron